新築から10年をすぎて、外壁の色あせや目地のひびが気になりはじめていませんか？
初めての塗り替えは、外壁材や塗料の名前、見積もりの項目など、知らない言葉ばかりで戸惑いますよね。
よくわからないまま決めてしまうと、次のようなことになりがちです。
- 家の外壁材に合わない塗り方を選んでしまう
- 目地のコーキングを、古いものの上から足すだけで済ませてしまう
- 足場を外したあとで、雨どいやバルコニーの傷みに気づく
この記事では、初めての外壁塗装で知っておきたい「外壁材の確かめ方」「コーキングの直し方」「塗料の選び方」「足場があるうちに一緒に見ておきたい場所」「お金の準備」を、順番にまとめました。
塗料メーカーや業界団体、公的機関の資料をもとにしているので、業者と話す前の下調べにぜひ使ってくださいね。
【結論】まず「うちの外壁」を知ることから
関西ペイントは、塗り替えの目安を、周辺環境などで変わるとしたうえで、一般的には新築か前回の塗り替えから10〜15年としています（出典）。
ただ、どんな塗り方ができるか、どの塗料が合うかは、外壁材の種類や傷み具合で変わります。
最初に新築時の書類で外壁材を確かめ、そのうえで業者に現地を見てもらうと、話がかみ合いやすくなりますよ。
業者に相談するなら、無料の一括見積もりサービスで近くの業者をまとめて紹介してもらう方法もあります。
- 新築時の図面や仕様書で、外壁材のメーカー・商品名を確かめておく
- サイディングの目地は、古いシーリングを撤去する「打ち替え」が基本
- 塗料は1回の金額だけでなく、これからの30年で何回塗るかで考える
- 雨どい・軒天・バルコニーなどは、足場があるうちに一緒に見てもらう
外壁材の確かめ方
塗り替えの方法は、外壁材によって変わります。まずは、自分の家の外壁が何でできているかを確かめましょう。
いちばん多い外壁材は？窯業系サイディングの特徴
日本シーリング材工業会は、窯業系サイディングを「住宅の外装として最も多用されている」外壁材として紹介しています（出典）。
板状の外壁材で、板と板のつなぎ目（目地）をシーリング材（コーキング）で埋めているのが特徴です。
同じ窯業系サイディングでも、表面の塗装の種類で塗り替えの目安が違います。
例えばケイミューは、一般的な有機塗装品は施工後5〜15年程度、比較的長期の耐候性を持つ有機塗装品は15〜20年程度で再塗装が必要としています（出典）。
同社の無機塗装「セラミックコート」の商品は、施工後30〜40年程度を目途に再塗装や張り替えなどのメンテナンスを求めています（出典）。
つまり、「築何年だから塗る」ではなく、うちの外壁材の商品名から考えると、塗り替えの時期と方法を判断しやすくなります。
図面や仕様書のどこを見ればいい？
日本金属サイディング工業会は、建物の新築時の図書やメンテナンスの記録を、お手入れのときの大切な判断資料として保管するようすすめています（出典）。
新築時にもらった図面や仕様書、仕上表などを開いて、外壁の欄にメーカー名や商品名、色の番号が書かれていないか探してみましょう。
見つからないときは、家を建てた会社に問い合わせて、外壁材と目地のシーリング材の種類を聞いておくと安心です。
ケイミューも、使っているシーリング材は住宅会社か工務店に確認するよう案内しています（出典）。
モルタルや金属サイディングだと何が違う？
外壁材によって、塗り替えのときに気をつけたいところが違います。
外壁材がわかったら、見積もりのときに業者へ伝えて、その外壁材に合った塗り方かを確認しましょう。
目地のコーキングはどうする？「打ち替え」と「増し打ち」の違いは？
サイディングの外壁では、目地のシーリング（コーキング）も塗装と同じく傷んでいきます。
ケイミューは、サイディング表面の塗装も接合部のシーリングも永久的なものではないとして、劣化が見られたら塗装やシーリングの打ち替えが必要としています（出典）。
打ち替えと増し打ちは何が違う？
日本シーリング材工業会は、増し打ちでは目地が薄い層でおおわれるだけになり、打ち替えで期待される性能が出せないとしています（出典）。
薄い層が固まらない、はがれやすい、上に塗った塗膜が汚れる、古いシーリングのひびから膨れが出る、といった不具合の原因になるとも説明しています（出典）。
見積もりでは、目地が「打ち替え」になっているか、「増し打ち」になっていないかを確かめましょう。
窓まわりは増し打ちになることもある？
同じ資料では、窓枠まわりの目地は撤去が難しく、撤去するとかえって漏水の原因になりかねないとして、シーリングのゴム弾性が保たれている場合は厚みをできるだけ確保して施工するよう書かれています（出典）。
すでにはがれや断裂があれば、窓枠を傷つけないよう慎重に撤去して打ち替えるとしています（出典）。
窓まわりをどう直すのかは場所ごとに違うので、見積もりのときに「ここはどちらの方法ですか？」と聞いておくと安心です。
なぜ初めての塗り替えと一緒に直すの？
関西ペイントが紹介している塗り替え工事の流れでは、足場を組んだあとの「下地補修、高圧水洗」の工程で、傷んだシーリングの打ち替えを行います（出典）。
住宅産業協議会も、外壁の塗装は目地とあわせてメンテナンスの方法を考えるよう案内しています（出典）。
2階の目地は足場がないと作業しにくいので、塗り替えで足場を組むときにまとめて直しておくのが効率的ですね。
今の色や柄を残せる「クリア塗装」はできる？
サイディングの柄や色をそのまま残したいときは、透明なクリア塗料で塗る方法があります。
ただし、クリア塗装にはできる場合とできない場合があり、色あせやチョーキングが軽いうちしか選べないことが多いので注意しましょう。
築10〜15年で色あせがはっきりしている場合は、クリア塗装が難しいこともあります。
クリア塗装を希望するときは、現地調査で「うちの壁はクリアでいけるか」をはっきり聞いて、できない場合は色つきの塗料で塗る見積もりもあわせてもらいましょう。
塗料はどう選ぶ？これからの30年で考えるグレードと塗り替え回数
外壁用の塗料は、主な樹脂によっていくつかのグレードに分かれます。
関西ペイントは、主な樹脂をアクリル・ウレタン・シリコン・フッソの4種類とし、アクリル＜ウレタン＜シリコン＜フッソの順で長持ちするとしています（出典）。
グレードで何年くらい持つ？メーカーが示している目安
塗料メーカー2社が公開している、期待耐用年数（耐用年数の目安）を並べてみました。
| 塗料の種類 | 関西ペイントの目安 | アステックペイントの目安 |
|---|---|---|
| アクリル | 5〜7年 | 約4年 |
| ウレタン | 8〜10年 | 約6年 |
| シリコン | 12〜15年 | 約8年 |
| ラジカル制御形 | （一覧には記載なし） | 製品「スーパーラジカルシリコンGH」で12〜14年 |
| フッ素 | 15〜20年 | 約12年 |
| 無機系 | 製品「アレスダイナミックMUKI」（有機無機複合）で15年以上 | 無機ハイブリッドで約18年 |
メーカーによって、シリコンが8年だったり15年だったり…
結局どれが本当なの？
同じ「シリコン」でも、メーカーや製品によって年数の示し方がかなり違いますよね。
アステックペイントも、同じ樹脂でも配合の割合や樹脂のグレード、顔料などで耐用年数は上下するとしています（出典）。
グレードの名前だけで比べず、見積もりに書かれた製品名で、そのメーカーが示す期待耐用年数を確かめるのが確実です。
ラジカル制御形は、紫外線で生まれる劣化の原因「ラジカル」を抑える顔料などを使った塗料で、アステックペイントの製品はアクリルシリコン樹脂をベースにしています（出典）。
30年でみると何回塗ることになる？
アステックペイントは、耐候性の高い塗料は1回の費用が高くなるものの、長い目で見ると費用が安くなる可能性があるとしています（出典）。
1回の塗り替えには塗料代だけでなく、足場代や職人の人件費などもかかるためです（出典）。
ここで、塗る回数を数える例を出してみます（金額は家ごとに違うので、回数だけを比べます）。
前提：今年1回目を塗り、その後は塗料の目安の年数がきたら同じ塗料で塗り直す。これからの30年間に何回塗るかを数える。
- 目安が約10年の塗料：今年・10年後・20年後で3回
- 目安が約15年の塗料：今年・15年後で2回（3回目は30年後）
実際の傷み方は立地や外壁材で変わるので、この通りになるとはかぎりません。
塗る回数が1回減れば、足場代などもその分かかりません。
見積もりを頼むときは、同じ範囲で2つのグレードの金額を出してもらい、「1回の金額」と「30年で塗る回数」の両方で比べてみましょう。
水性と溶剤（油性）はどちらがいい？
関西ペイントは、塗料の性能は主体となる樹脂で決まるので、水性だから性能が劣るということはないとしています（出典）。
住宅産業協議会も、水性塗料は油性塗料より劣ることはないと説明しています（出典）。
においが気になる家族がいるときは、水性塗料で塗れるかを業者に相談してみてくださいね。
足場があるうちに一緒に見ておきたい場所は？
外壁塗装では、家のまわりに足場を組みます。足場代も工事費に含まれます（出典）。
住まいづくりナビセンターは、足場を組むような工事なら、必要な工事はそのときにきちんと行っておくのが長い目で見れば節約になるとしています（出典）。
外壁と一緒に、次の場所の状態も見てもらいましょう。
- 雨どい：住宅金融支援機構の目安では、塩ビ製の雨どいは2〜3年ごとに点検し、7〜8年くらいで全面取り替えを検討するとされています（出典）。住宅産業協議会も、足場を要する外壁塗装などと併せて交換が必要かを検討するようすすめています（出典）
- 軒天（軒裏）：屋根の出の裏側の部分です。軒裏は2〜3年ごとの点検、15〜20年くらいで全面取り替えの検討が目安とされています（出典）。色あせが気になるときの塗装は、足場が必要なので外壁塗装などと合わせると経済的とされています（出典）
- 破風板・鼻隠し：屋根のふちに付いている板です。軒天や雨どいと同じく高い場所にあるので、足場があるうちに傷みを見てもらうと安心です
- バルコニーの防水：FRP防水の床は、表面のトップ層の色あせ・白っぽくなる・はがれが見られたら塗り替えが必要で、おおむね10年前後での実施がすすめられています。床に亀甲状のひび割れが出ているときは、防水層の補修が必要になることもあります（出典）
- 鉄部・水切りなど：ケイミューは、水切りなどの鋼板の部材がさびたり塗膜がはがれてきたら塗装するよう案内しています（出典）。バルコニーの鉄部は3〜5年ごとの塗り替えが目安とされています（出典）
見積もりでは、雨どい・軒天・破風・バルコニーなどの付帯部が、どこまで含まれているかを確かめましょう。
含まれていない場所が気になるときは、別の項目として金額を出してもらうと比べやすくなります。
費用は現金とリフォームローン、どちらで払う？
住まいづくりナビセンターによると、リフォームは新築より費用が低いのが一般的で、ローンを組まずに貯金で工事をする人は非常に多いようです（出典）。
一方で、貯金のほとんどを工事にあてると、病気など急な出費に備えられなくなるとして、計画的にローンを使うのも選択肢の一つとしています（出典）。
リフォームローンには、次のような違いがあります（出典）。
- 有担保か無担保か：一般的に、有担保は金利が低いものの手続きや諸費用がかかり、無担保は金利が高めです
- 変動金利か固定金利か：固定金利は返済額が変わらない安心がある一方、変動金利より金利が高めになりがちです
ローンを使うかどうかは、手元に残しておきたいお金と、利息を含めた総返済額をくらべて決めましょう。金利や条件は金融機関ごとに違うので、借りる前に必ず確認してくださいね。
補助金を使えるか知りたい方は、長野県の外壁塗装の助成金・補助金一覧もあわせてどうぞ。
どこに頼めばいい？建てた会社と地元の塗装店の比べ方は？
外壁材と直したい場所の見当がついたら、業者に現地を見てもらいましょう。
新築を建てたハウスメーカー・工務店に頼むべき？
迷ったら、最初にやることは保証書と契約書の確認です。押し入れの奥から探すのはちょっと面倒ですけどね…。
新築住宅の構造耐力上主要な部分と、屋根・外壁などの雨水の浸入を防止する部分は、引き渡しから10年間の瑕疵担保責任が法律で決められています（住宅品確法／出典）。
10年を過ぎてからの保証は会社ごとの延長保証しだいで、例えばパナソニック ホームズは、同社の点検のうえで有料メンテナンス工事を行うことを保証延長の条件にしています（現在の新規契約向けの内容／出典）。
延長保証を続けたいなら、ほかの業者で塗り替えても保証が続くのかを、建てた会社に先に確認しておきましょう。
そのうえで、建てた会社と地元の塗装店2〜3社の見積もりを、工事の範囲と塗料のグレードをそろえて比べます。
見積もりが高すぎないか気になるときは、住まいるダイヤルの「リフォーム見積チェックサービス」で無料で相談できます（国土交通省／出典）。
見積もりは何社に頼めばいい？
2〜3社に現地調査と見積もりを頼んで、外壁材の扱い・シーリングの方法・塗料の製品名・付帯部の範囲・保証を比べましょう。
この記事で確かめた外壁材の商品名や、気になる場所の写真を見せると、話がスムーズですよ。
そもそもまだ塗らなくていいか迷っている人は、7つの質問でできるセルフチェックで塗り替え時期の目安を確かめられます。
長野県で地元の業者を探すなら？
長野県内の市ごとの業者・費用相場は、助成金の記事の一覧から各市の記事へ進めます。
初めての外壁塗装でよくある質問は？
Q. 築12年でまだきれいに見えます。それでも塗り替えたほうがいい？
A. 関西ペイントは、一般的な塗り替えの目安を新築から10〜15年としていますが、周辺環境などで変わるとしています（出典）。年数だけで決めず、セルフチェックで症状を確かめてから考えましょう。
Q. 外壁材の商品名がわからないと、見積もりは頼めない？
A. 頼めます。ただ、商品によって再塗装の目安や塗れる塗料が違うので（出典）、わかる範囲で業者に伝えると、合った塗り方を提案してもらいやすくなります。
Q. コーキングの「増し打ち」は絶対にダメ？
A. 日本シーリング材工業会は、サイディングの目地の増し打ちは不具合の原因になるとしています。一方で、撤去が難しい窓枠まわりは、状態によって厚みを確保して施工する方法も示しています（出典）。場所ごとの方法を見積もりで確認しましょう。
Q. いちばん長持ちする塗料を選べば安心？
A. 長持ちする塗料ほど1回の費用は高くなりますが、長い目で見ると安くなる可能性があります（出典）。製品ごとの期待耐用年数と、30年で塗る回数で比べると判断しやすくなります。
Q. 雨どいやバルコニーは、外壁と別の時期に直してもいい？
A. 別の時期でも直せますが、高い場所の作業には足場が必要です。軒天の塗装は外壁塗装などと合わせると経済的、雨どいは足場を要する外壁塗装などと併せて交換が必要かを検討するとよいとされています（出典）。
結局どうすればいい？初めての外壁塗装を進める次の一歩
ここまで読んでくださった方は、次の3ステップで進めればOKです。
新築時の書類で外壁材を確かめる
図面や仕様書で外壁材のメーカー・商品名を探し、保証書で延長保証の条件も見ておきます。わからなければ建てた会社に聞きます。
直したい場所をメモする
外壁の色あせ、目地のひび、雨どい・軒天・バルコニーの傷みなど、気になる場所を写真に残しておきます。
2〜3社に同じ条件で見積もりを頼む
シーリングの方法・塗料の製品名・付帯部の範囲をそろえて比べ、30年で塗る回数も考えて決めます。
外壁は、家が建ってからずっと、雨や風、雪から家族を守ってくれています。初めての塗り替えは、そのお礼をかねた「家の健康診断」のつもりで、じっくり進めてくださいね。
業者を何社も探すのが面倒なら、一括見積もりサービスでまとめて取ってみてください。
あわせて読みたい関連記事
外壁塗装の基本
長野県内の市ごとの業者・費用相場は、助成金の記事の一覧から各市の記事へ進めます。
この記事の情報はどこから？（出典・確認日）
この記事の情報の扱い方について、まとめてご説明します。
外壁材について
- 日本シーリング材工業会：住宅外壁改修のためのシーリング材ガイド（窯業系サイディングを「住宅の外装として最も多用されている」とする記述）（確認日 2026年10月23日）
- ケイミュー：お問い合わせ・FAQ「外壁材について」（耐候性グレード別の再塗装の目安はケイミューの商品についての説明）、窯業系サイディングの維持管理について（PDF）（確認日 2026年10月23日）
- 日本金属サイディング工業会：金属サイディングをいつまでも美しく保つために（PDF）（確認日 2026年10月23日）
- 日本住宅モルタル外壁協議会：ひび割れ補修（確認日 2026年10月23日）
シーリング（コーキング）について
- 日本シーリング材工業会：住宅外壁改修のためのシーリング材ガイド（増し打ちの不具合、窓枠まわりの目地）（確認日 2026年10月23日）
- 関西ペイント：塗り替え工事の流れ、住宅産業協議会：メンテナンス技術ガイド「外壁《塗装》」（確認日 2026年10月23日）
クリア塗装について
- シーカ・ジャパン：SPR工法（PDF）、スズカファイン：窯業系サイディングボードの意匠を保護する改修用クリヤーはありますか？（確認日 2026年10月23日）
- クリア塗装ができるかどうかは、外壁材の種類と傷み具合によります。最終的な判断は、現地調査をした専門業者にご相談ください。
塗料のグレード・耐用年数について
- 関西ペイント：よくあるご質問（建築用塗料）（期待耐用年数は淡彩系を基準としたおおよその目安）、リフォームサミット よくある質問（確認日 2026年10月23日）
- アステックペイント：塗料の種類と特徴、スーパーラジカルシリコンGH（期待耐用年数は促進耐候性試験からの推測値で、保証ではありません）（確認日 2026年10月23日）
- 期待耐用年数はメーカーごとに試験や示し方が違うため、表の数字どうしを単純に比べることはできません。「30年で何回塗るか」の計算は、この記事で置いた前提による例です。
- 水性塗料の性能：住宅産業協議会「外壁《塗装》」（確認日 2026年10月23日）
付帯部・足場について
- 住宅金融支援機構：マイホーム維持管理の目安【一戸建て（木造住宅）】（PDF）（確認日 2026年10月23日）
- 住宅産業協議会：付属品（化粧カバー・軒天・樋）、FRP防水（確認日 2026年10月23日）
- 住まいづくりナビセンター（リフォーム評価ナビ）：リフォームローンの種類や特徴とは？資金計画のポイントを解説！（足場を組む工事の考え方）（確認日 2026年10月23日）
費用の払い方について
- 住まいづくりナビセンター（リフォーム評価ナビ）：リフォームローンの種類や特徴とは？資金計画のポイントを解説！（確認日 2026年10月23日）
- この記事では、特定の金融機関やローン商品、金利は紹介していません。
建てた会社への依頼について
- 新築住宅の10年間の瑕疵担保責任（構造耐力上主要な部分・雨水の浸入を防止する部分）：国土交通省「住宅の品質確保の促進等に関する法律の概要」（PDF）（確認日 2026年10月23日）
- 延長保証の条件の例：パナソニック ホームズ「あんしん初期保証」（現在の新規契約向けの内容です。建てた時期の保証の条件は、お手元の保証書でご確認ください）。見積もりの相談：国土交通省「リフォーム見積相談制度」（確認日 2026年10月23日）
その他
- この記事の最終確認日は2026年10月23日です。
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家を建ててもう12年。最近、外壁の色あせが気になってきたけど…
初めてだから、何から考えればいいのかわからない…
塗料の種類も多すぎて、どれを選べばいいの？